网贷110服务需求不断增长:制度安排将更加科学有效

时间:2019-12-05 11:24

  最近,党中央、国务院发布了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》(以下简称《规划》)。《规划》明确界定了积极应对人口老龄化的战略目标。到2022年,中国积极应对人口老龄化的体制框架将初步建立。到2035年,积极应对人口老龄化的制度安排将更加科学有效。到本世纪中叶,与社会主义强国相适应的应对人口老龄化的制度安排将会成熟和完善。同一天,国家发改委主任回答了记者关于《规划》的提问。该负责人表示,随着老年人口数量的不断增加,养老服务需求不断增长,对服务能力和质量提出了更高的要求。目前,我国家庭和社区护理服务供给能力不足,护理机构服务总量不足,存在结构性矛盾。作为回应,《规划》建议增加养老服务投资,并通过多种渠道和广泛的领域扩大为老年人提供合适的产品和服务。
 

  具体来说,负责人提到,有必要引导和规范金融和房地产企业进入养老市场,鼓励养老机构探索各种跨境养老业务模式。促进养老机构逐步向家庭社区提供服务;支持和引导养老机构重点关注残疾人和智障老年人的长期护理。
 

网贷110发展现状解析

  业内普遍认为,这对整个养老金行业以及已经计划或计划规划养老金行业的房地产企业来说无疑是件好事。海洋房地产总裁李明甚至建议,在未来,它可以取代房地产开发业务,养老可能是其中之一。但是“我们必须考虑是否以及如何去做。”目前,中国已规划养老产业的企业包括万科、保利、远洋运输、恒大、绿城等。经过多年的探索,他们也形成了自己相应的模式和特点。
 

  那么,整个养老产业的发展现状如何?痛点在哪里?房地产企业扮演什么角色?
 

  规模庞大,但仍有待开发
 

  自20世纪末中国进入老龄化社会以来,老年人的数量及其在总人口中的比例持续增长。2000年至2018年,60岁及以上老年人人数从1.26亿增加到2.49亿,老年人口占总人口的比例从10.2%增加到17.9%,社会对养老服务的需求不断增加。随着新世纪的到来,中国养老产业从2011年开始萌芽,进入快速发展时期。养老政策体系逐步丰富,养老服务和产品有效供给能力大幅提高,供给结构更加合理,养老服务政策法规体系和行业质量标准体系进一步完善。
 

  近年来,老年人的消费水平不断提高,消费需求不断升级和多样化。据CCID咨询公司统计,2016年至2018年,全国老年人平均消费分别为11,400元、12,500元和13,800元,预计2019年和2020年分别为14,900元和16,300元。其中,医疗保健领域的人均消费增长率近年来一直在20%以上,现已成为我国除老年人日常消费以外的第二大消费领域。据CCID咨询公司统计,2018年中国养老金市场规模将达到4.6万亿元,预计2021年将达到9.8万亿元。根据中国社会科学院2016年发布的《中国养老产业发展白皮书》,估计到2030年中国养老产业市场将达到13万亿元。
 

  然而,在业内人士看来,养老金行业的发展并不顺利。业内人士指出,目前没有真正成熟的行业模式,也没有任何上市公司专注于养老行业,养老行业作为一个涉及广泛问题的新兴市场,需要进一步发展。中国养老机构主要由公共养老机构提供。其他形式的养老机构发展不足,床位供应不足,无法弥补公共养老机构留下的供应缺口。
 

  万科集团高级副总裁刘晓今年8月接受媒体采访时表示,目前的养老金业务尚未做好规模化准备:“首先,人口拐点尚未到来,活跃老年人的活跃期越来越长,进入万科养老金社区的平均年龄在75岁至85岁之间。中国实际需要养老金的刚性人口比预期的要老,但从机构养老金的年龄来看,它实际上还没有进入人口拐点的年龄;第二,产品和服务已经达到一定的社会标准水平,如产品标准化、服务标准化和行业自律。三是政策和社会生态的成熟。例如,每个人都有风险知识,一个行业需要成熟,并且应该对各种风险进行定价。目前,中国仍然缺乏公众和社会理解的风险定价,尤其是大规模和小概率事件。”
 

  “整个社会和行业仍然有很多痛点。例如,老年人服务标准尚未形成,定价机制尚未形成。品牌越大,企业就越担心老年人服务的风险。”刘晓认为养老产业的黄金时代还远未到来,需要10年甚至20年才能成熟。易居研究所智库中心的研究主任严跃进表示,从瓶颈的角度来看,养老需求是存在的,但供给跟不上需求。事实上,养老问题是一个综合性的社会问题,但到目前为止,房地产领域的各种服务和配套设施并没有同步发展。一些老年房地产项目也缺乏复制。大城市的老年房地产项目仍然不多,其中许多都太郊区化了。事实上,需求和供给成为平行线,交叉点相对较少。
 

  此外,根据顾问赛迪(Sadie)和《中国商报》联合发布的《2019中国养老产业发展白皮书》,行业的痛点还包括缺乏医疗属性和招聘人才的困难。一方面,大多数产品和服务现在更加注重护理功能。如何更好地将医疗和养老结合起来,如何使医疗资源更好地下沉,如何实现医疗资源的流动性和适用性,如何解决医生和护士的服务约束,如何解决医疗服务支付端的困难,如何解决医疗保险、长期护理保险和个人支付三个分支的支付分配问题,已经成为解决现有养老问题的发展重点。另一方面,禀赋型人才是支撑产业发展的重要基础。然而,目前我国专业养老人才严重短缺,在招聘、留住和发展方面面临困难。这背后的宏观原因是我国劳动人口红利的下降。然而,社会地位低下、养老服务培训体系不完善、职业发展空间有限仍然是养老人才供给不足的主要原因。
 

  最后,人们的养老观念仍需改变。今天的养老结构仍然以家庭护理为基础。老年人和他们的孩子普遍认为呆在养老院是“无脸”和“不孝的孩子”的表现。在这样一个概念下,养老金行业的商业化尝试只能是一个利基市场。率先进入这一行业的企业将经历艰难的探索和重复。然而,有关部门对此一直十分重视。今年10月,北京市民政局和住房和建设委员会联合启动了全国首个联合产权养老金试点项目。养老企业和购房者分别拥有不同份额的产权,该项目集家庭护理、社区护理和机构护理于一体,可为老年人提供24小时养老服务。为了防止房地产投机,住户必须是60岁以上的老年人,以确保项目中的所有房屋都为真正的老年人服务。
 

  “这有利于这种养老房地产业务的积极发展。类似的产品不仅有助于投资者积极投资基金,还能防止此类项目沦为简单的房地产投机项目,因此具有积极的效果。”阎跃进认为。最近,北京市民政局《关于加快推进养老服务发展的实施方案(征求意见稿)》征求了公众意见。该计划指出,到2022年,每个区将至少有一个区级公共养老机构和一个三星级扶贫机构,以及至少350个社区(乡镇)养老中心。此外,草案还提议,对于愿意住在养老机构的经济残疾老年人,他们将能够按照某些标准住在养老机构。
 

  住宅企业布局:万科、保利、远洋运输各有特色
 

  相关部门除了“自己做事”之外,还不断吸收社会组织的力量。2013年,政府将养老金地块纳入供应计划,并向养老金设施提供财政补贴。养老地产第一年开始,养老产业正式进入市场竞争。到目前为止,跨境养老行业主要有四类企业——医疗企业、房地产企业、保险企业和科技企业。其中,房地产企业所占比例最大,这主要是由于以养老金为主题的工业房地产与普通养老金产品和服务提供商之间的差异,具有较强的资本运营和产业匹配能力,以及养老金服务项目整体布局的优势。
 

  在整个养老体系中,养老服务、养老产品、养老房地产和养老金融作为支出行业发挥着决定性作用。养老产业和养老服务两大产业是房地产企业进入养老产业最常见、最合适的切入点。截至2015年底,已有80多家房地产企业进入养老产业布局,其中23家企业跻身百强。但是经过几年的竞争,他们中的大多数都被淘汰了。目前,万科、保利、海洋、恒大、绿城、碧桂园、华润、绿化带、首都、万达等企业仍在加快在一线、二线城市和发达地区的布局,各自都找到了适合自己的模式路径。
 

  在众多企业中,万科可以说是最重视养老产业。2017年3月,余良董事长公开表示:“在我退休之前,我必须在离开之前完成万科的养老金业务!”今年8月,在万科2019年中期业绩提升会议上,首席执行官兼总裁朱九生也表示,做养老金业务的目的是围绕城市发展和客户需求打造万科的第二条增长曲线,可以说是万科的“三大创业”。未来,万科将重点布局“三高”城市,打造“高安老基、高人居可支配收入、高医疗水平”的全国养老产业布局格局。
 

  万科从2006年开始研究养老产业,提出了“邻里养老”的概念。它关注老年人的社会需求,注重结合“养老院”的医疗保健模式。两条主要产品线是绥远和怡远,绥远建立睦邻友好关系,怡远强调专业护理能力。截至2018年,万科已经规划了15个城市,在170个养老项目中拥有约50张床位,在日照/家政服务中心拥有120个无床位。大多数非床位中心集中在浙江和江苏省。
 

  然而,万科的养老服务模式已经基本确定,但其商业模式仍在探索之中。2017年3月,余亮在万科业绩会议上坦言:“目前,万科在国内的养老项目没有盈利。养老服务刚刚萌芽。我们不能在早期的试错阶段赚钱甚至赔钱,但我们必须打破过去做房地产的思维和习惯。”直到2018年6月,余亮仍表示万科还没有找到适合其养老金业务的模式,在找到之前,万科可能无法取得突破,万科将花费大量精力进行研究。
 

  今年8月,万科集团高级副总裁刘晓在接受媒体采访时表示:“养老金对万科具有战略意义。在客户层面,如果我们不为客户的整个生命周期制造产品,这是不完整的。此外,养老金显然是一个万亿美元的市场,是数千亿企业的业务。同万科一样规模的公司在行业中并不多,无论是在客户层面还是在战略层面,都不会改变。”
 

  保利是投入资源最多、布局最全面的公司。2012年,保利开始全面布局老年护理产业,提出“居家护理、社区护理和机构护理”三位一体的模式和“产业链资源整合者”的最终战略目标。其主要有机禀赋品牌“河西社会”和社区居家禀赋品牌“何玥社会”采用连锁经营模式,注重内生力量建设,延伸整合产业链上下游资源。在产业链上游的资本侧,保利与中国太平保险有限公司联合成立了股权投资基金,并于2017年成功发行了首只以养老公寓为标的资产的单套租赁住房房地产投资信托基金(REITs),从而解决了资本成本问题。在产业链的中游,对于老年产品,通过建立老年产品公司保利和产品,以及通过风险投资公司投资专业技术产品,获得丰富的现金流;在产业链的下游运营端,保利通过与安平管理投资有限公司的合作获得专业的护理服务能力,并衍生出保利在项目运营管理、人员培训、规划咨询等领域的自身能力。
 

  目前,保利已经在全国范围内设立了七家养老机构,拥有一批覆盖华北、华东、华南和西南重点城市的微型社区养老机构。完成200多个老社区室外区域的改造和更新,实现新项目改造和设计的全覆盖。中国最大、最专业的老龄产业博览会——中国国际老龄产业博览会将连续第五次举办。它连续三年主办中国国际福利博览会,这是世界第三大和中国最大的福利和康复博览会。保利计划在5年内在50个城市建造80-100座和席晖。在社区居家养老方面,未来三年,将在30个核心城市建设300家和Xi健康生活博物馆,其中包括30家旗舰店和270家体检店。未来,保利预计将在固定资产和运营资金方面投资50-60亿元人民币。


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