网贷之家官网为你讲解追涨不被套的几个策略

时间:2019-11-29 15:24

  11月20日,央行披露,第三笔贷款的市场报价利率(LPR)为一年期的4.15%,高于此前的4.2%。5年以上的LPR为4.80%,高于4.85%。一年期LPR和五年期LPR分别减少了5 BP,其中LPR 5年多来是自今年8月实施新LPR政策以来的首次下降。
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  市场普遍认为,一年期LPR是短期和中期的,主要用于企业贷款。5年以上为中长期,主要影响抵押贷款利率。因此,五年期LPR报价首次下调,市场预计抵押贷款利率也将相应下调。

  然而,市场表现并没有证实上述逻辑。最近,一些一级和二级抵押贷款热点城市报告说,利率继续上升,信用额度用尽,抵押贷款暂停。

  《21世纪经济先驱报》的记者发现,整体抵押贷款利率保持稳定并在上升,一些地区只有几家银行上下浮动。

  央行近日发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》,强调货币信贷政策应发挥促进经济结构调整的作用,更好地为实体经济服务,按照“以城为本”的基本原则,实行房地产长期管理机制,不把房地产作为短期经济刺激手段。

  大多数市场参与者认为,在抵押贷款政策和市场基本面没有动摇的前提下,抵押贷款利率很难下调。

  房屋贷款利率将上升而不是下降。

  根据荣格360大数据研究所11月28日发布的《2019年11月全国房贷市场报告》(以下简称《报告》),全国抵押贷款利率的上升趋势已经持续了半年,并继续上升。2019年11月,全国首次住房贷款平均利率为5.53%,比上个月上升1BP,增加68bp;到相应时期的LPR。二手房贷款的平均利率为5.85%,比上个月上升了1BP,使LPR的利率上升了100BP。

  接近年底时,大多数银行的抵押贷款利率趋于稳定。上调和下调抵押贷款利率的银行数量逐月下降,超过70%的银行保持稳定的抵押贷款利率。然而,对于高利率城市的抵押贷款来说,进一步增加的趋势仍在继续。南宁仍然是首付利率最高的城市,利率上升了14个基点,至6.30%。

  从上官岭北部和深圳这四个一线城市的情况来看,抵押贷款呈现不同程度的紧张迹象。《报告》指出,2019年11月,上海仍是全国首付平均利率最低的城市,但平均水平已从10月份的4.83%升至4.90%,不再低于全国最低水平。

  此前有报道称,广州建设银行的抵押贷款利率比10月份低5个基点,但《21世纪商业先驱报》记者要求中国建设银行广东分行抵押贷款业务人员进行确认,得知抵押贷款利率并未下调。北京和深圳的房地产经纪人也在《21世纪商业先驱报》上告诉记者,目前抵押贷款利率保持稳定。该行业解释了LPR调整后利率的下降趋势。

  荣格360大数据研究所分析师李万甫指出,对于大多数城市来说,LPR的新机制改革只是暂时带来了参考标准的变化。实际利率水平主要受当地监管政策的影响,并反映在增加的点数上。对于按照LPR规定与银行签订合同但未发放贷款的购房者,11月20日发放贷款的用户可享受住房贷款下降的“红利”。

  然而,这并不意味着对于11月20日后的新用户,抵押贷款利率将下降5 BP。对于11月20日后签订的新合同,我行可以更改点数,总体框架仍在满足当地抵押贷款利率下限的基础上进行调整。也就是说,如果当地自律组织设定的抵押贷款利率下限没有改变,LPR下调后,大多数银行可能会增加点数,以确保实际利率水平符合下限要求或保持利率稳定。

  李万甫进一步指出,在LPR的下行预期下,签约与贷款期限之间的时间差可能会导致购房者在签约时的实际利息支出低于预期水平,这对这些用户来说是一个小小的惊喜。

  然而,市场参与者仍然普遍认为,抵押贷款利率的趋势将保持稳定。短期而言,受新法规影响较大的城市可能会下调利率,以削弱此前抵押贷款利率上调的影响。

  停止放贷是一个季节性因素。

  接近年底时,许多受欢迎的抵押贷款城市的一些银行已经暂停贷款,主要是在长江三角洲的二线和三线城市。最近,一些媒体报道称,受贷款暂停影响的地区进一步扩大,深圳等一线城市的一些银行也出现了暂停贷款的迹象。

  《21世纪经济先驱报》记者要求中国建设银行深圳分行、平安银行深圳分行和深圳房地产中介机构进行确认。他们了解到深圳没有暂停抵押贷款。直到接近年底,资金才紧张起来,他们需要排队申请贷款。

  此外,一位股份制银行按揭业务人士指出,购房者在不同地方的主要按揭银行有所不同,但总的来说,有四大玩家。一些股份制银行和城市商业银行没有开展太多的抵押贷款业务,其额度调整和利率变动对市场的影响有限。当前贷款周期的延长和贷款的暂停都是正常现象。目前,全行业优先保证包容性贷款额度。

  《21世纪经济先驱报》记者还了解到,信贷紧缩导致的贷款延期在全国范围内更为普遍。在北京、广州、深圳、珠海、南昌、南京等地,已经出现了不同层次的贷款排队现象。这延续了年底收紧贷款配额的做法。目前,贷款等待时间超过一个月。去年年初,当许多地区拥有充足的信贷时,贷款周期只有一周左右。另一方面,年底收紧的按揭额亦有利于维持稳定的按揭利率,因为贷款会延迟,而LPR下调转拨至新按揭利率的利率会降低。年底前,大多数城市的抵押贷款利率将保持基本稳定,而抵押贷款利率能否满足今年后市场稳定适度增长的预期仍有待检验。

  11月28日,国家健康保险局就2019年国家健康保险谈判的药品清单举行了新闻发布会。此次药品调整主要是由药品公司协商和认可的,这是我国医疗保险制度建立以来最大的一次协商。与此同时,本次谈判中有150种药物,新谈判药物的数量和谈判药物的总量已达到创纪录的高水平。记者《金证券》注意到,昨天,许多上市公司纷纷披露了《喜讯》。朱莉集团注射用埃普唑钠纳入医疗保险范围。该公司认为,这将有利于产品的营销和未来销售,并将对经营成果产生积极影响。天师还首次表示,注射用益气复脉(冻干)、注射用丹酚酸和注射用重组人尿激酶原均已通过医疗保险谈判并纳入《国家医保目录》。其中,注射用益气复脉(冻干)和注射用丹酚酸首次纳入《国家医保目录》,医疗保险缴费标准分别为16.5元/瓶和58.5元/支。

  毫无疑问,通过充分发挥卫生保健部门的“战略购买者”的作用,量价交换将大大降低药品成本。从上市公司的角度来看,医疗保险对产品数量的影响非常明显,催生了几十个品种,销售额超过10亿。以抗癌药物赫赛汀(trastuzumab)为例,2017年全国医疗保险谈判中价格下跌65%,2018年销售额增长259%。然而,从昨日的表现来看,除了被排除在医疗保险目录谈判之外,一些制药公司因入围品种而大幅降价,股价也受到影响。例如,在选择品种较多的几家上市公司中,天士力和恒瑞制药小幅上涨,康源制药小幅下跌。

  从民生证券对PD-1医疗保险谈判结果的演绎来看,如果只有一种PD-1产品(sindilizumab)进入医疗保险,这种情况是基于医疗保险局对包含高价PD-1单克隆抗体药物更为谨慎的前提,PD-1产品在第二次报价中将面临大幅降价。然而,sindilizumab有可能以大幅降价取代医疗保险,年度谈判成本预计为80-100,000英镑(相当于下降62%-70%)。记者《金证券》注意到,天师在昨日的公告中指出,虽然药品价格有所下降,但企业有望通过以价换量的方式打开增长空间,这将导致药品销售的快速增长。银河证券还认为,由于一些生物药物生产的规模效应,进入医疗保险后的大批量可以显著降低其边际成本,提高其毛利率,从而使其盈利能力不仅下降,反而上升,而不是受到降价的影响。因此,如果健康保险谈判目录的价格下跌太多,可能会引起整个医疗行业的短期情绪波动,但实际上不会阻碍相关品种的长期繁荣。中信建投还表示,核心仍然是品种的临床价值和竞争格局,短期波动可能带来长期干预机会。最近,中央电视台记者参观了位于北京海淀区中关村理想国际大厦33,354号的奥福办公室。然而,房地产工人告诉记者,该公司已经搬走。因此,记者去了另一个办公室,——互联网金融中心。根据公共信息,ofo在去年11月透露,它已将其办公室迁至距离理想国际不到一公里的互联网金融中心。

  记者在28日上午10: 00到16: 00给ofo官方网站的客服打了几个电话,都显示他很忙。

  日本共同社27日报道,从2021年1月开始,亚洲开发银行对包括中国在内的一些“中上收入国家的贷款利率将比其他“中等收入国家高出0.2%至0.3%。目前,“中等收入国家”的贷款利率几乎相同,而亚行要求“已成为主要经济国家的中国承担相应的利率”。对于收入较低的“中高收入国家”和“中低收入国家”,将维持目前的贷款条件。

  日本媒体报道称,亚行给出了人均国民总收入低于6975美元的国家被列为基本贷款的原因,2017年中国人均国民总收入达到8690美元。中国和亚行在2018年签署的贷款协议总额仅次于印度。另一方面,由中国发起的亚洲基础设施投资银行已经成为向发展中国家提供贷款的强大债权人。日本此前曾要求降低对中国的贷款规模。亚行战略政策和伙伴关系部负责人木村明仁(Akihito Kimura)表示:“我希望中国和其他在金融领域有富余能力的国家。为亚行的融资做出更大贡献。”

  关于中国需要为亚行做出更大贡献的呼声,南开大学日本研究所副所长张玉来28日告诉《环球时报》记者,双方未来深化合作的方式有很多:首先,中国可以增加在亚行的资本份额;第二,中国市场(如环境建设和可持续发展)可以进一步向亚行开放,推出新的、更具吸引力的项目。三是鼓励更多中国企业与亚行开展深入合作,阿里巴巴已经与亚行建立战略合作关系,推动中国农业振兴。四是进一步推进AIIB与亚行的深入合作,展示中日第三方合作在国际市场的新魅力。对亚行来说,能否更好地抓住“中国的机遇”,取决于能否真正以公平、公正和开放的态度对待中国的发展。

  28日上午9点,传统的梅西感恩节游行在纽约举行。美国一年一度的“黑色星期五”购物季在感恩节早早开始。“关门潮”的压力并没有减轻,美国零售商不敢轻视“黑色五人”销售时期,纷纷提供大折扣。今年参加“黑五”的电子商务平台也增加了更多的中国元素。美国媒体认为,美国零售商自己承担了美国对中国征收关税导致商品成本上升的后果。感恩节假期前,美国有线电视新闻网警告称,对于一些苦苦挣扎的零售商来说,今年的黑色星期五不仅是年终销售季的“开门红”,也是提高业绩的关键时刻。“过去的教训”是玩具反斗城,一家玩具连锁零售商在2017年宣布破产。该公司希望在运营困难的那一年有“黑色五人”的表现,但惨淡的销售业绩已经成为压垮该公司的最后一根稻草。尽管梅西百货和科尔百货今年不太可能步玩具反斗城的后尘,但美国专家表示,梅西百货今年降低了销售预期。如果“黑五”销售不令人满意,关闭商店的压力将会增加。

  感恩节下午,梅西百货、西尔斯百货和百思买等实体零售商开门迎客。沃尔玛对苹果产品提供大折扣。例如,活动期间,最新款iPad的原价为249美元。苹果手表和上一代苹果手机甚至提供半价优惠。苹果无线耳机播放器等产品也提供60%的折扣。飞利浦4K智能电视的原价是499美元,折扣是278美元。百思买主要是推广笔记本电脑折扣,戴尔和宏碁对各种笔记本电脑提供近60%的折扣。

  路透社指出,2018年美国对华进口总额为5390亿美元。贸易战导致中国进口商品价格上涨。感恩节后的购物季节占美国许多零售商年销售额的近40%。沃尔玛和其他零售商没有具体回答路透社关于贸易战对其销售的影响的问题,只是对促进供应渠道多样化的努力做了一般性介绍。今年9月1日,美国政府对许多出口到美国的中国商品征收15%的关税,这影响了大多数美国零售商。如果美国全面实施关税上调计划,沃尔玛第四季度的商品销售成本将增加约1900万美元。

  美国《纽约时报》年7月27日报道,由于贸易战,美国七大零售商的电子产品价格普遍略高于去年同期。在这个购物季,美国主要零售商的电子产品价格比去年高出2.3%,所有产品的价格都比去年高出0.9%。分析师指出,美国大型零售商基本上采用了通过自己的关税增加成本的做法,以避免因价格上涨而失去消费者。这将不可避免地牺牲零售商的利润率。牛津的经济分析显示,除了沃尔玛,美国主要零售商税前利润自2018年10月以来下降了6.7%,达到2010年以来的最低水平。跟踪中美价格变化的电子商务平台负责人杰夫·enz说:“现在没有人想破坏消费者的情绪,破坏即将到来的圣诞购物季,所以每个人都应该尽力避免将关税转嫁给消费者。”中国电子商务研究中心28日发布的一份报告称,“黑五”传统上是美国的一项重大推广活动

  彭博社报道说,“今年的“黑色五侠”亚马逊正在引进中国电子商务。美国电子商务巨头亚马逊将携手宣传“黑色星期五”。亚马逊在一份声明中表示,其在平托多多的“弹出式商店”将于11月28日开始为期三天的促销活动,向中国消费者提供约1000种外国品牌产品。

  美国的“黑色五人”加入了越来越多的中国元素。经过今年的“双11”,天猫、JD.com、伟平、平托多多等中国电子商务平台已经进入“黑五”战争。随着第二届上海世博会的成功举办和今年《电商法》实施后的第一个“黑五”,海外品牌在诸多利好的祝福下,加快了与中国电子商务平台的联系,将“中国黑五”推向了一个新的受欢迎程度。


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