金鹰红利:央行陈诉显示:中产家庭的房价依赖渡过央行陈诉显示:中产家庭的房

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这些人,有出生农村、求学和工作在都市的90后,有四五线小都市(含城镇)的普遍居民,300多万,对付无家境支撑的外省年轻人,或者四五线小都市的居民而言,确实是一笔不小的财产了。

先说第1点,居民住房资产占比家庭总资产的比重,我们是59?1%,要知道,迪拜是几多,才30?6%!

但是,小跌,或者仅是不跌不涨横盘,那算上资金本钱,本质上,也要让业主们亏大发了。

只要房价一跌,中产家庭的资产,分分钟缩水!

这样的“房价依赖度”,放眼全球,几乎是最严重的了。

那还是担忧些房价吧,尤标题:是在经济预期不乐观的情况下,还是提前做点筹备为好,一般中产,3套房以上的,还是尽快抛吧。1—2套的,负债过多的,那还是谨慎些改善吧!

今天的文章,我想出格提示一下,央行的这个陈诉,最令人担心的处所:房价依赖度!

所以,理论上,只要是在一线和二线头部都市拥有住房的家庭,几乎都能到达317?9万户均总资产的程度。

2,317?9万,是平均数,而不是中位数。

“中国城镇居民家庭户均总资产317?9万元!”——317?9万!央行的这个数据,说实话,是让许多人有“被平均了”、“拖了后腿”的悲愤感。


1,317?9万,是户均总资产,而不是净资产。

昨天,央行的一组数据,近乎引起了全网的讥讽。

这意味着,房价只要一跌,你的负债率就要大大上升——因为,『网贷理财服务第一品牌』,房价一跌,你的资产缩水了,而你的负债却没有变革——资产是分母,负债是分子,分母变小,分子稳定,负债率不就明显上去了。

所以,如果取中位数,或者一般中产家庭(家庭总资产在300-1000万)之间的样本进行阐明,我觉得,住房资产占比家庭总资产的比重,至少要高达70%以上。

就不拉愁恨了,我只是想说明,央行的这个数据,还是基本靠谱的,本质也没有造假的动机。

这主要关联到两个部门:1,房价涨跌,对居民财产将产生巨大的变革;2,房价涨跌,对居民财产的安详度、负债率将产生巨大的变革。

贫富加剧了,你“被平均了”——央行的这个观察陈诉,提到“总资产最高的10%家庭,占比全部样本家庭总资产的47?5%,接近一半。”

总资产最高的10%家庭,占比全部样本家庭总资产的47?5%

当然,讥讽的,都暗含悲苦的表情。

那么,同样的问题来了,如果还是取一般中产家庭进行样天职析,那么,房贷占家庭总负债的比例,必定不只仅是75?9%了,而起码在90%以上了,部门家庭,甚至可能是100%了。

城镇居民家庭户均总资产317?9万元——这个数据不真实吗?

还有,59?1%,这个居民住房资产占比,是个平均数,而不是中位数!究竟,在亿万富豪的资产布局里,住房资产占比,一般都是个位数的。

房价依赖度,这个词是我缔造出来的,意思是指:我国居民的家庭资产,对房价的依赖水平。

2,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债凌驾七成(为75?9%)。

这还不严重吗?这还不担忧房价吗?

央行的陈诉,有两组数据,关系到“房价依赖度”:

1,城镇居民家庭资产以实物资产为主,居民住房资产占家庭总资产的比重为59?1%;

中国中产家庭的“房价依赖度”,高得这么离谱,的确身家性命全部押在房子上。

再说第2点,房贷占到中国城镇居民家庭总负债的75?9%,这个比例,也必定是震惊全球了。

而如果房价的跌幅一大,那么,有些中产家庭的资产,就不是简单缩水的问题了,而可能是腰斩的问题了。

还是再说一下,75?9%,这是个平均数,不是中位数。真正的富豪家庭,或净资产凌驾3000万的高净值家庭,占比高的负债,该是企业经营相关贷款,而绝对不行能是房贷。

好比,马云的家庭资产,一平均,差不多5万个赤贫家庭,能到达317?9万的平均程度。即便是北上深的一套大平层,算一算资产值,也能平均10个赤贫家庭到达平均值。

文/杨国英

这还不令人担忧吗?

要知道,300万多点的总资产,在一线都市,此刻也就约即是四、五十平米的房子,在二线头部都市,也就是一百平米左右的房子。

我认为是真实的。

这也很正常。

当然,这倒不是唱空房价,一二都市的房价,未来2—3年大跌的可能性,大概率是没有的。


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