241001:北城商人深陷“被按揭”:奔忙19年未果 建行、东方资产牵涉标题:中北城商人深陷“被按揭”:奔忙19年未果

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  看到五龙公司的名字后,王朝晖忽然想起一件往事:1993年12月25日,他确曾在五龙公司购买过一套82号别墅,价格为120?3万元,一共交了首付款56万元现金和5000美元,由于项目烂尾,未能如约交房,开发商一拖再拖。1999年他起诉了开发商,通州法院判决五龙公司退款了事。

  “成果去通州分局报案,经侦队请示带领后,决定不予立案。警方的理由是,虽然名义上你欠钱庄钱,但只要你没还,就没有发生实际经济损失,不属于受害者;钱庄受骗贷款才是真正的受害者,理应由建设钱庄、东方资产进行报案。你不是受害者无权报案,只能去法院起诉。”王朝晖一度很生气,反问专家,那本身把这个“假按揭” 还了,是不是就成了受害者了?

  人在路上走,祸从天上来。天降贷款,你能否自证清白并解脱出来?北城商人王朝晖的经历给出的答案是:不能。

  当时,王朝晖以为,开发商可能是一房多卖,为套取资金办的假按揭,但房子必定存在。

  尽管这一过程中,北都市国土资源局通州分局出具证明,指明王朝晖在通州区从未购买任何房产;被告开发商也在法院庭审中认可,这是一场自导自演的“人头贷”、虚假按揭,称标题:“未与原告王朝晖签订过相关房屋买卖合同,且相关小区没有原告主张房号的房屋”;被告建设钱庄和东方资产,也无法向法院出示按揭贷款最核心的证据“房屋买卖合同”。

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  根据东方资产的法庭报告和提交的质料,王朝晖的这笔按揭贷款和标题:他的101笔按揭贷款,合计1?56亿元,在2004年7月10日被建设钱庄作为不良资产,打包卖给了信达资产,后者于2004年12月31日,又将资产包转卖给东方资产。

  19年前,一笔购房按揭贷款,被扣在王朝晖头上,他毫不知情。7年前被他意外发现后,便先后向5地白领分局经侦队报案,发起多个诉讼,向纪委、银监会、建设钱庄(6?440, 0?03, 0?47%)总行、中国东方资产打点股份有限公司(以下简称“东方资产”)实名举报,穷尽各种方法,甚至不吝向白领机关“自首”,但却至今无解。

  深感莫名标题:妙的王朝晖,随东方资产联系索要债权文件,查明这是一笔2001年11月16日签订的购房按揭贷款:开发商为北城五龙新村开发公司(以下简称“五龙公司”),贷款钱庄建设钱庄海淀支行(以下简称“建设钱庄”),所谓的按揭贷款合同中约定,王朝晖向五龙公司购买了“枫露皇苑3区23号”别墅,售房合同“000017号”,已支付首付200万元,贷款200万,月供1?3万余元。

  显然,如果这个庭审证据被作为不能退房退款的依据,那当年从建设钱庄开始的两次资产包转手过程中,又隐藏着怎样的黑幕?

  在东方资产公司提交法院的证据资料显示,在2001年,涉事开发商在建设钱庄海淀支行管理的74笔房屋按揭贷款,成为不良贷款,贷款金额过亿元,意味着“没买房子却要还贷款”的“王朝晖们”的人数可能凌驾百人。

  更具有嘲讽意味的是,在早前通州法院审理中,本次海淀法院审理中,及正在进行的一中院上诉审理中,五龙公司均当庭认可,这是一个彻头彻尾的“人头贷”:他们认可系操作王朝晖的个人资料获得虚假按揭贷款200万元。这也与早年地产商套路一致——通过如此操纵获得资金,然后才开始建楼或挥霍。

  但直到王朝晖2014年得知本身“被贷款”之前,前后13年内,没有任何一方联系他催讨贷款。“哪怕他们谁联系我一次,我就能早知道这个事情了,但就是没人联系你。1个多亿的国有钱庄资金经过这几番‘神仙操纵’,就这么被损失掉了,背锅的却是我们这100多‘被贷款’人?”王朝晖质疑。

  面对法院、白领都对峙不属于本身管辖范畴的现实情况,有伴侣支招,既然建设钱庄坚称他 “买房已交款200万,又按揭了200万元”,贷款合同无效不给立案,所谓的别墅也没交付给你,你应该调解诉讼计谋,起诉开发商和钱庄要求退房退款——19年前400万元的房子,此刻起码价值数千万,你一分钱没出过,开发商可不会傻到真交房给你。“咱倒不是真的想要开发商退房退款,占这个自制,就是想逼着开发商和建设钱庄把给我挖的坑填平了。”王朝晖说道。

  “我此刻很想要找到标题:他人,看看他们都是什么情况,我怀疑他们和我一样,都是被无辜牵扯进来背锅的,但可能还没发现这个问题。不然,不行能交了首付款,然后就不还贷款了,房子也不要了,这太违反常理了!”王朝晖暗示,本身曾向纪委、银监会实名举报,但愿观察此事件背后可能存在的开发商与钱庄打点人员间的腐败问题,也曾劝说钱庄、资产打点公司报案或者对本身发起诉讼,但均未能实现。

  “退款同时,我也找开发商,要求退回提交的个人信息文件和签署过的买卖、按揭贷款等合同资料,他们没给我,『股票配资首选广州浙嘉』,说都销毁了。”王朝晖告诉记者,2001年那笔假按揭贷款中,有他签字的文件,就是那些不曾真正销毁的旧资料改造而来,标题:中金额、房号等多处有明显涂改痕迹,与钱庄、开发商签署的按揭贷款合同,既没有各方的骑缝章,也没有对合同中涂改的关键部门加盖签章和签字,这都严重违背合同签署的基本知识。

  2014年,因为去钱庄管理贷款,北城商人王朝晖,第一次获知,本身在19年前管理过一笔购房按揭贷款。“当时钱庄的人说我征信不良,欠一笔187万元的按揭贷款未还,我说不行能,我买的所有房产都是全款。去查征信,发现债权人是东方资产北城分公司。”

  “这个虚假按揭的案子此刻北城一中院上诉审理中,等候中级法院能彰显法律的尊严和公正,真正维护国家和公民合法权益。”王朝晖说。

  2015年,在北城通州法院,王朝晖发起诉讼,要求开发商退房退款。庭审过程中,被告五龙公司称标题:未与原告王朝晖签订过相关房屋买卖合同,且相关小区没有原告主张的房号对应房屋,亦不认可收到建设钱庄发放的200万元按揭贷款。

  极具嘲讽意味的是为了解决此事,王朝晖以“投案自首”的方式但愿获得警方立案观察,未果;又以“见义勇为”——本身发现钱庄被诈骗的线索向警方报案,都未能实现立案的目的。

  “人头按揭”

  带着白领机关的意见,王朝晖再次去法院起诉,但仍被法院以同样理由拒之门外。于是他选择向市白领局经侦总队报案,并投诉通州经侦队不作为,经侦总队将案件又转给了通州白领局,通州分局研究后告知,同之前意见一样,不予立案。随后几年间,王朝晖还别离向向阳区、东城区、海淀区白领局报案,但均以类似理由不予立案。

  最终,此案因开发商不认可小区有此房产,建设钱庄辩称标题:除了有贷款合同外,标题:他购房合同等文件年代长远丢失了,通州法院一审判决,“因房屋买卖合同关系依据不敷且存在诸多疑点,相关贷款合同所涉债权情况特殊且不能一定得出房屋买卖合同关系存在且有效之结论”,原告王朝晖主张退房退款的诉讼请求不予支持。

  既然房产买卖是子虚乌有,贷款合同必定系伪造,问题理应不难的解决。在发现“被贷款”后,王朝晖便到法院起诉东方资产、建设钱庄、五龙公司,要求确认按揭贷款合同无效。但法院不予立案,认为编造虚假房产买卖,以达到骗取钱庄贷款的目的,已构成合同诈骗刑事犯罪,不属于民事纠纷范畴,应由白领机关立案侦查。

  “此刻东方资产要向我追索的贷款本金、利息、罚息已经到达了520多万元,这还是说计算到2020鼠年5月7日的,估计此刻欠他们六七百万了吧。标题:他100多人应该也差不多都是这个数。”王朝晖告诉记者。

  “真诚但愿各人看到报道和东方资产的债权清单中有没有本身的名字,能互相转告,请这些‘被贷款’的无辜者都能通过报社联系我,一起想想步伐,人多力量大。”王朝晖告诉《中国经营报》记者,他认为这一系列事件背后必然有更大的金融黑幕,且目前仍被人为遮盖。

  更加能够佐证的事实是,建设钱庄及东方资产均从未找到王朝晖要求还款,更未诉讼。只是,东方资产曾不绝公告这一债权,而按照公告,与王朝晖同一批的,多达百余人,目前,考虑利息罚息等因素,估计总索债金额已高达五六亿元。“王朝晖们”既没有获得房产,也没有获得钱庄发放的贷款,却要背负巨额的债务和不良征信,而钱庄却“不敢”追债,本应被追债的“王朝晖们”,却在绞尽脑汁起诉钱庄和开发商。

  至此,无奈之下王朝晖只能再回到向白领机关报案、诉按揭贷款合同无效的老路上。随后几年间,王朝晖还别离向向阳区、东城区、海淀区白领局报案,向东城区法院提起诉讼,但均以类似理由不予立案。

  天降贷款

  终于,2017年9月海淀区法院受理了该案。前后开过两次庭,“每次都是二三十分钟结束,原告律师颁发甚至未能颁发完整诉讼意见”,在两年的漫长期待后,2018年9月收到了海淀法院的判决,判决书称,“因为王朝晖未就前述款合同无效的事实向本院提交标题:他充实证据,故标题:该项诉讼请求缺乏事实和法律依据”。

  “通俗的讲,房屋买卖必定不存在,退房退款不行能;但是有贷款合同,你得还钱。”某资深律师看过判决书后认为,通州法院在案件审理过程中,既未深入观察有没有房屋买卖,也没有观察怎么就能签了按揭贷款合同,就能贷出200万元,将标题:作为合同诈骗国有钱庄的犯罪线索,移送案件给白领机关侦办;也未在认定房屋买卖事实不存在的揣度下,依据最高法对“房屋买卖合同司法解释”,裁定商品房买卖合同无效或取消。有失公正。

  “我起诉时,就向法院提交了通州国土资源局出具的无房产证明,如果政府部分的证明都不算充实证据,不知到什么样的证据才算?在五龙公司和建设钱庄都无法举证房屋买卖合同真实存在的事实下,法院反而要我去找有效证据?请你告诉我,你能用什么证据来证明你没做过的事?你如何证明‘别人的孩子不是你的孩子’?应该是主张‘这个孩子是我的孩子’的人拿证据才对吧?”一连五个问句,王朝晖称,这一判决成果像儿戏一样,他感到欲哭无泪。


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